1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "배화여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조, 경량철골조 평슬라브지붕 4층 건물 내, 제1층 제1호로서,(사용승인일: 1996.05.31) 외 벽: 치장벽돌 마감 등,내 벽: 벽지도배, 타일마감 등,창 호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 자루형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 3-4미터 내외의 도로와 접하고있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 공히): 도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<문화재보호법>, 역사도심(2019-08-09)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심).
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
101호
2020.02.13
미상
미상 [월]미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산의 표시는 1층1호로 되어 있으나 실제 현장의 현관문에 보이는 표시는 101호로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 옥인동 소재 "배화여자중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-31에 247,900,000원 (84.61%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.09.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
