1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소대 지하철 7호선 신대방삼거리역 남측 근거리에 소재하는 보라매e편한세상아파트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트단자 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철역이 위치하며, 서측 인근의 보라매로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 보통시되며, 마을버스를 이용하여 전철역 및 버스정류장을 연게 운행되고 있어 이용은 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건중 5층 502호로서 2018.03.13 사용승인 되었음. 피리티형으로 1층에 주자장시설 설치되었음. 마감구조는 외벽: 회색벽돌치장마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창로 : 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발토니 등)으로 이용됨. *.<테라스 부분에 거실, 방을 확장함.(위반건축물로 집합건축물대장-전유부에 표기됨.>
5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 미소가(다세대주택) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남서측 부위의 일부가 노폭 약3M정도의 막다른길에 진입로 부분이 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어？조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현재 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 본건호수는 거실, 방 등을 무단 확장하여 이용중임. *.(첨부된 내부구조도 참조.) 집합건축물대장(전유부, 갑)에 2022.03.16.주택과-9176호에 의거 위반건축물 표기됨. [502호: 주거 21㎡ 판넬/판넬]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호
2018.10.08.
2018.08.24.
2022.04.21
240,000,000
있음
2018.09.27.-
매각물건명세 비고
김호연:등기사항증명서 을구 순위 3번 참조 본건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.15.등기) 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 위반건축물로 등재(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
-전입세대열람내역에 등재된 사람과 채권자는 동일인임(전화통화로 확인함.).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.15.등기) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-26에 5,956,990원 (2.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
