언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 4,405,239,580원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,083,668,000원입니다.
사건번호는 2021타경48589이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의이용은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(4),(20) : 대체로 사다리형 또는 정방형의 토지로 건축허가를 득한 잡종지상태임. 기호(2) : 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(3),(13) : 2필지 일단의 세장형 토지로 제시외건물㉥(주거용)의 건부지로 이용 중임. 기호(5),(15) : 사다리형 또는 부정형의 토지로 도로로 이용 중임. 기호(7),(8) : 부정형 토지로서 도로예정지임. 기호(9),(21) : 부정형 토지로서 잡종지 상태임. 기호(10) : 대체로 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(11),(12) : 세장형의 토지로서 제시외건물㉢, ㉣(주거용)의 건부지로 이용 중임. 기호(14),(22) : 2필지 일단으로 건축허가를 득한 대체로 사다리형의 토지로 잡종지상태임. 기호(17) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(18),(19) : 2필지 일단의 세장형 토지로 제시외건물㉤(주거용)의 건부지로 이용 중임. 기호(23),(27) : 2필지 일단으로 건축허가를 득한 대체로 사다리형의 토지로 잡종지상태임. 기호(24),(26) : 2필지 일단으로 건축허가를 득한 대체로 사다리형의 토지로 잡종지상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(4),(20) : 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(15)토지)에 접함. 기호(2),(3),(11),(12),(18),(21),(27) : 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(5)토지)에 접함. 기호(10) : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(5)토지)에 접함. 기호(17) : 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(5)토지)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-08-21)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. (2) 기호(2),(3),(9)-(13),(18),(19),(22) 계획관리지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. (3) 기호(4),(7),(14),(15),(20),(21),(26),(27) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-08-21)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인,법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. (4) 기호(5),(17) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. (5) 기호(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-08-21)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인,법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. (6) 기호(9),(24) 계획관리지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(2019-08-21)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>,토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. (7) 기호(13),(19) 계획관리지역, 대로1류(폭 35M-40M), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. (8) 기호(23) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-08-21)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3), 기호(18) 지상에는 건축 중인 제시외건물 ㉤, ㉥(단독주택 2동)이 소재함. 기호(11), (12) 지상에는 제시외건물 ㉢, ㉣(단독주택 2동)이 소재함. 기호(21) 지상에는 컨테이너 1동, 기호(20) 지상에는 이동식화장실이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2),(10) : 공부상지목 "임야" 이나 기준시점 현재 단독주택의 건부지인 "대"로 이용중임. 기호(3),(11),(12),(13),(18),(19) :공부상지목 "임야" 이나 기준시점 현재 제시외건물 ㉢-㉥(단독주택 4동)의 건부지인 "대"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(6), (25) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층건으로서(사용승인일자 : 2020.05.25) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리, 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 기호(16) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일자 : 2018.06.01) 외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=기호(6) : 단독주택으로서지1층 : 창고, 주차장, 주택(방2, 거실, 욕실, 창고, 현관, 계단실 등) 1층 : 주택(방1, 거실, 주방/식당, 세탁실, 욕실, 펜트리, 계단실 등) 2층 : 주택(방3, 거실, 드레스룸, 욕실2, 계단실 등)으로 이용중임. 기호(16) : 근린생활시설로 이용 중임. 기호(25) : 단독주택으로서지1층 : 창고, 주차장, 주택(방2, 거실, 욕실, 창고, 현관, 계단실 등) 1층 : 주택(방1, 거실, 주방/식당, 세탁실, 욕실, 펜트리, 계단실 등) 2층 : 주택(방3, 거실, 드레스룸, 욕실2, 계단실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(6), (16), (25)에는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있고, 단독주택으로 이용 중인 기호(6), (25)는 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(6), (25) 건물에는 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
105동 105호 전체
2021.08.19
2022.02.11
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.08.15.~2023.08.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물(별지 부동산의 표시 중 6-1, 25-1. 각 계단실) 포함
2. 목록5,15. 지분매각임
3. 목록6,25. 공부상: ‘지하1층’, 현황: ‘지상1층’임
4. 목록6. 공부상: ‘106동’, 현황: ‘101동’으로 표시되어 있음
5. 목록25. 공부상: ‘105동’, 현황: ‘102동’으로 표시되어 있음
6. 2필지를 일단으로 허가를 득한 목록3,13. 목록18,19. 목록14,22. 목록23,27. 목록24.26. 토지는 각 2필지를 일단으로 평가함
7. 목록2,10. 공부상 지목: ‘임야’, 현황: 단독주택의 건부지인 ‘대’로 이용중임
8. 목록3,11,12,13,18,19. 공부상 지목: ‘임야’, 현황: 제시외건물(단독주택 4동)의 건부지인 ‘대’로 이용중임
9. 목록3,11,12,18. 지상에 제시외건물(건축 중인 단독주택 4동)이 소재하나 매각 제외. 제시외건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음(최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.)
10. 목록2,3,9.~12,18,22.~24. 토지 일부는 ‘접도구역’임
11. 목록13,19. 토지는 ‘접도구역’ 및 ‘도시계획시설도로’에 저촉됨
12. 목록7,8. 토지는 건축허가상 ‘도로예정지’임
13. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함
14. 목록 21. 지상에 소재하는 컨테이너 1동과 목록20. 지상에 소재하는 이동식화장실은 매각 제외
15. 목록3. 지상에 소재하는 제시외건물 후면에 ‘유치권행사중’ 표지판이 있음
16. 주식회사 풍경건설이 2022.1.11. 유치권신고(공사대금: 251,800,000원[지연손해금 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
17. 2022.3.24. 채권자 광주농업협동조합이 주식회사 풍경건설의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함
18. 목록3,11,12,13,18,19.는 2017.12.경, 목록1,4,14,20,22,23,24,26,27.는 2020.1.경 각 단독주택 건축허가를 받아 건축 중 공사 중단된 상태임
19. 김주한이 2022.11.7. 유치권신고(공사대금: 1,749,980,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명
함
20. 유선영이 2022.11.14. 유치권신고(공사대금: 659,900,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명
함
21. 채권자가 주식회사 풍경건설, 김주한, 유선영을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가합408049 유치권부존재확인(수원고등법원 2023나23353 유치권부존재확인)소 사건은 2024. 8. 13.자로 원고승소판결 확정.(2024. 09. 27. 추가기재)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 3., 18. 각 지상에 제시외 건물(미완성 건축물이지만 기둥과 벽, 지붕이 있어 건물로 평가됨) 각 1동(도로명 주소 없음)이 있음.
- 목록 11.,12. 각 지상에 제시외 건물 각 1동(도로명 주소는 각 계양로 575-31, 575-29)이 있음.
- 목록 각 공장용지 및 임야는 ㄱ자 형상인 목록 5., 15. 각 도로에 접하여 연접하여 있음. 특히 초소형 면적들인 목록 26.,7.,14. 공장용지는 목록 20. 공장용지에 접하여 밀집하여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1. 방2. 방3. 욕실2.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
