[전주시 덕진구 숙박시설] 전라북도 전주시 덕진구 산정동 859-3 경매컨설팅 <2022타경468> 전라북도 숙박시설 경매

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[전라북도 전주시 숙박시설경매] 전라북도 전주시 덕진구 산정동 <2022타경468>

이 물건의 사건번호는 2022타경468 (전주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 산정동 859-3 지도 보기				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2022 타경 468	물건번호	1	물건용도	숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액	2,195,623,740원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2022.01.25
최저입찰가	(34%) 753,099,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2022.01.26
입찰보증금	원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2022.04.27
경매청구금	2,134,157,767원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,041.42㎡(617.53평)	토지면적	681.00㎡(206.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산정동 859-3	대	438㎡ (132.50평)
토지	산정동 859-4	대	243㎡ (73.51평)
건물	산정2길 28-5	지하 주점영업	299.69㎡ (90.66평)
	산정2길 28-5	1층 숙박주차장	90.91㎡ (27.50평)
	산정2길 28-5	2층 여관	295.17㎡ (89.29평)
	산정2길 28-5	3층 여관	295.17㎡ (89.29평)
	산정2길 28-5	4층 여관	295.17㎡ (89.29평)
	산정2길 28-5	5층 여관	295.17㎡ (89.29평)
	산정2길 28-5	6층 여관	256.82㎡ (77.69평)
	산정2길 28-5	7층 여관	94.32㎡ (28.53평)
제시외건물	산정2길 28-5	차고	119 ㎡(36.00평) 포함

진행

2022-10-24 변경

(100%) 2,195,623,740원

2023-07-24 유찰

(100%) 2,195,623,740원

2023-09-04 유찰

(70%) 1,536,937,000원

2023-10-23 유찰

(49%) 1,075,856,000원

2023-12-04 변경

(34%) 753,099,000원

2024-03-18 변경

(34%) 753,099,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 덕진구 소재"우아2동 주민센터"북동측에 위치하며주위는 숙박업소, 유흥주점이 주를 이루는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 원활함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) 일단의 부정형 평지로서 상업용임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 10미터 남측으로 노폭 약 8미터 포장도로 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10M-12M)
(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서확인협의 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=일련번호 3) 철근콘크리트 및 조적조, 일반철골구조 슬라브지붕 7층으로서,외 벽: 석재 붙임 및 파쇄석 붙힘 등 마감,내 벽: 벽지도배 및 타일 등 내부 인테리어 마감,창 호: 샷시창호임.
2) 이용상태=숙박업소(상호명: 에드가)임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠있음.
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)지하층은 사용되지 아니하고 방치된 상태로 오랜기간이 경과한 것으로 보임.
2)지하층을 비롯한 건물 곳곳에 누수의 흔적이 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2020.07.15			50,000,000 [월]3,000,000	없음
매각물건명세 비고		김서영 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 임대차기간 : 2020.07.15.~2021.07.14., 보증금 : 40,000,000원, 차임 : 3,500,000원, 사업자등록신청일 : 2020.07.15.로 기재되어 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 "㉠" 포함 2.목록1,2는 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단하여 일괄 평가함 3.목록3의 옥탑(물탱크실, 기계실)부분은 건물에 포함하여 평가함 4.지하층은 사용되지 아니하고 방치된 상태로 오랜기간이 경과한 것으로 보이고, 지하층을 비롯한 객실 전반에 누수 등의 문제로 하자보수를 요하는 상태로 보임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
에드가라는 상호의 모텔 건물 및 그 부지와 주차장으로 보임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 전주시 덕진구 소재"우아2동 주민센터"북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	261,839,500원	129,230,000원	49.43 %	1.5회
6개월	4건	2,012,399,713원	1,207,865,000원	50 %	1.5회
12개월	10건	2,045,160,146원	1,357,516,700원	50 %	1.5회