1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "덕성여자대학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우이신설선 "4.19민주묘지역"(덕성여대)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 7층 건 내 제2층 제202호로서,외벽:대리석 석재붙임 등 마감내벽:-;창호:하이샷시 이중창 등으로 마감함.
4) 이용상태=공부상 용도 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용 중인 것으로 파악됨.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<279-76번지 및 698-17번지>도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 공부상(집합건축물대장) "사무소"로 등재되어 있으나, 현장조사, 탐문 및 외부 육안 확인시 현황"주택"으로 사용되고 있는 것으로 파악되는 바, 경매 진행시 본건의 이용상황 및 위법여부 등을 재확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 확인하지 못하여 건축물 현황도에 준하여 작성하였는바, 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 및 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부(방2칸)
2019.12.16.
201.12.16.
2022.01.17
155,000,000
있음
2019.12.14.부터 2021.12.13.까지
매각물건명세 비고
이현빈 : 1. 전세권설정등기일은 2019. 12. 17.이며, 이 사건 경매신청채권자임
2. 2022.1.17.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 전세계약서 및 주민등록표등본에 따르면 2021. 7. 29.에 타주소지로 전출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상(집합건축물대장) "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용 중인 것으로 파악됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "덕성여자대학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.17.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
