1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 후평동 소재 "강원사대부설고등학교" 동측 인근에 위치하는 도시안애 제2층 제203호 구분건물로서, 부근은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 중 제2층 제203호 건으로서, 외벽 : 화강석붙임 및 일부 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 창호임.
4) 이용상태= 연립주택(방2, 거실 겸 주방1, 화장실1 등)임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필지 일단의 부정형 완경사지의 연립주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 왕복5차선 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 토지 기호(1,4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M) (2018-12-14)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 토지 기호(2,3,5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 토지 기호(1-5): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전" 및 "과수원"이나, 현황 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2017.01.13.
2017.01.13.
100,000,000
있음
2017.01.13. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021.11.26. 제53551호 주택임차권등기 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자가 주택임차권자임.
주택임차권등기의 임차보증금에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 주거용 연립주택임.[사진 1]
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 춘천시 후평동 소재 "강원사대부설고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021.11.26. 제53551호 주택임차권등기 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.17.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
