1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도2호선"개금역" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소형 다세대주택 및 주거용오피스텔, 단독주택, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도역이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물인 솔향기 2층 201호 외 15개호로서 외 벽: 전면 치장석 붙임 및 스톤코트 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
4) 이용상태= 기호 1-6, 8-16은 다세대주택(도시형생활주택)이며, 기호 17은 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 북하향 완경사지대 내의 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(48m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 미상임. - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명상 본건의 도로명주소는 "부산진구 복지로21번길 2-3" 이나, 건축물대장 및 현황 "부산진구 복지로 21번길 20-3"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2016.08.16.
2016.08.16.
2021.11.10
48,000,000
있음
2016.08.16. ~
매각물건명세 비고
김현호:보증금 4,800만 원 중 600만 원은 2018. 8. 13. 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2018. 8. 21.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 상 도로명주소는 `부산진구 복지로21번길 2-3`이나 행정안전부의 도로명주소 안내 시스템에 의하면 `부산진구 복지로21번길 20-3`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도2호선"개금역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
