2022타경1554
춘천지방법원의 경매 목적물로 감정가 413,740,300원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 289,618,000원으로
춘천지방법원 경매3계 전화 :☎ 033-259-9712에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교" 남동측 근거리 및 원거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 임도를 통하여 접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 기호(1,3,4,5,6,7,8,10,11,13,14,19,20,21): 현황 농경지 등(일부 휴경지)임 기호(2): 현황 건부지임 기호(9,12,15,16,22,23): 현황 단지내도로임 기호(17,18,24): 현황 임야 등임.
4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 노폭 약 2.5M 내외의 비포장도로에 접하며, 기호(9,12,15,16,22,23) 는 단지내 비포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,5,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(7-9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2,3,10-13,16,17): 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방 지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지 관리법> 기호(4,24): 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(19,20,22,23): 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(14,15,21): 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(18): 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방 지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건= 1) 기호(2) 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외건물이 소재함. 2) 본건 일부에 소유자 미상의 돌배나무 및 임산물(병풍취, 당귀, 산마늘) 등이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
산OO
매각물건명세 비고
산방환담 주식회사 농업회사법인 : 건축물대장 상 지상건물 소유자로 등재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
인접지와의 위치 및 경계는 측량을 요함.
분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
식재된 과실수(돌배나무 등) 및 임산물(병풍취, 당귀, 산마늘 등)은 매각대상 아님.
목록1.3.4.6~8.11.13.14.19~21-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
목록2-매각대상 아닌 건물소재(법정지상권 성립여지 있음).
목록9.12.15.16.22.23-현황은 도로임.
유한목으로부터 광덕리 산130번지 외 7필지에 대한 공사대금 및 대여금으로 672,600,000원에 대하여 2022.7.26.자로 유치권신고가 있으나 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 승소판결 받았음.(춘천지방법원 2022가단2592)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 일부는 전 일부는 휴경지 상태임.
2.목록번호2번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임.
-위지상에는 별지사진(사진5-8번)과 같이 정화조시설등이 소재함.
-목록번호2번 부동산 외 강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 [도로명주소 강원도 화천군 가화로 458-207]3지상에는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층제조업소 건평 91.09㎡.사무소.43.89㎡.소매점 16.22㎥.[사진9-13번]
-위 건물은 건축물대장상 강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 동소 199-6번지 지상에 소재하는 것으로 목측됨.
-강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 도로명 주소 :강원도 화천군 사내면 가화로 458-199.3지상 제시외 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 일반창고(농업용) 건평 49.5㎡[사진14-17번]
-위 건물은 건축물대장장 강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 동소 199-16.199-24번지 양지상에 소재하는 것으로 목측됨.
-위 건물들은 조사일당시 공실 상태임.
-건축물대장상 소유자- 산방환밤주식회사농업회사[별지 건축물대장첨부]
위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지않음.
3.목록번호1.3.4.7.8.13.14.19.20.21번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부 지상에는 병풍취.돌배나무.당귀.산마늘등이 식제되어 있는 것으로 목측됨.
4.목록번호5.6.10.11번 부동산은 공부상 유원지 및 전으로 되어 있으나 현재 전 및 주차장 부지로 사용중인 것으로 목측됨.
5.목록번호9.12.15.16.22.23번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 단지내 도로로 사용중인 것으로 목측됨.
6.목록번호17.18.24번 부동산은 임야로 사용중임.
-목록번호17.18.24번 부동산은 숲이울페된 자연림 상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별동의 확인이요망됨.
-목록번호1-24번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대열람내역첨부]
-목록번호2번 부동산 사업자등록사항: 없음[별지 상가건물임대차현황서첨부]
--목록번호1-24번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자 및 춘천세무서에서 상가건물임대차현황서를 조사하여 보고합니다.
-목록번호1-24번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교" 남동측 근거리 및 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3.5~13.17.18-2018.1.24. 근저당
목록4.14~16.19~24-2017.7.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
228,840,250원
152,025,000원
66.67 %
3회
6개월
3건
367,304,500원
335,016,667원
91.28 %
2회
12개월
3건
367,304,500원
335,016,667원
91.28 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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