[충청남도 서산시 다세대/빌라경매] 충청남도 서산시 읍내동 771-38, <2022타경383>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 61,000,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 5,023,000원입니다.
사건번호는 2022타경383이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지1/2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.
4) 이용상태=다가구주택(방3, 욕실, 주방, 거실 등)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형의 평지로서, 건부지(다가구주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건 토지는 현황 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "대"임. 본건은 현황 1층으로 등재되어 있으나, 현황 201호로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
주택 2층 134.52㎡ [방민우 점유부분 201호]
2011.01.24.
2011.01.24. [2021.03.29. 주택임차권등기필]
40,000,000
있음
2011.01.24.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021.03.29. 제11739호 주택임차권등기(전액 배당받지 못할 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 구분소유적 공유관계임.
1번 현황 대, 201호 공실.
매각물건 목적물은 201호임.
공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음.
신청채권자와 주택임차권자 방민우(대항력있는 임차인)은 동일인임.
[부동산 현황조사서 비고란]
101호의 소유자는 김미진이나 현재 거주하고 있는 사람은 소유자의 모 최순복이 특별한 임대차 없이 무상으로 거주하고 있다고 하였음.
102호의 임차인 박노찬과 통화한바, 본인은 보증금 300~500만 원, 2019. 9. 경부터 거주하고 주민등록전입도 하였다고 하였음.
201호는 해당 경매 대상물건으로 민사집행법 제5조에 의하여 임의적으로 들어가서 확인한바, 사진에서와 같이 상당한 기간 동안 공실인 상태로 관리가 되지 않는 상태로 보였음. 202호는 소유자 이희남이 거주하고 있음. 101에 거주하고 있는 최순복에 의하면, 옥상에 있는 건축물 등은 301호에 살고있는 소유자의 물건인 것으로 알고 있다고 하였음.
현장에서 만나거나 전화로 확인한 바에 의하면, 해당 주거지에 대한 구분소유적공유관계를 소명할 만한 서류나 증거를 전혀 가지고 있지 않거나 없다고 하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021.03.29. 제11739호 주택임차권등기(전액 배당받지 못할 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-23에 14,711,000원 (24.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
