1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
3) 형태 및 이용상태=<기호 1,6>사다리형, 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임. <기호 2>부정형의 경사지로서 현황 "자연림"으로 이용중임. <기호 3,5>사다리형의 완경사지로서 현황 "대지(단독주택 부지)"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1, 6 토지 현황 "도로"로서 세로(가)에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호 1,3,5,6>보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법><기호 2>보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 3, 5 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물, 주택 3동 소재하나 본건 토지만의 평가로서 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 제시외 건물 소재로 인한 토지소유권 행사에 제한받는 단가를 "토지평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 업무진행 및 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.(별첨 항공사진, 사진용지 등 참조 바람)
7) 공부와의 차이=본건 기호 1, 6 토지 지목 "임야"이나, 현황 "도로"이며, 기호 3, 5 토지 지목 "임야"이나, 현황 "대지(단독주택 부지)"로 이용중에 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지(목록3.5.)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 74,687,000원임 - 감정평가서 참조).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자 우선매수권은 각 부동산에 공통되는 공유자만 행사할 수 있음)
3. 목록3.5.토지 지상의 주택 3동은 매각에서 제외
4.. 목록1.6.은 지목 '임야'이나 현황은 '도로'임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,6 각 토지는 등기부상 표시는 임야이나 도로로 각 이용중임
2.제시목록2 토지는 자연림상태의 임야이며, 지상에 분묘는 관찰되지 아니하나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인요망
3.제시목록 3,5 각 토지는 등기부상 표시는 임야이나 모두 대지화하였으며, 제시목록3 지상에 제시외 건물 2개동, 제시목록5 지상에 제시외 건물 1개동이 각 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2022-12-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.23. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
