1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 신안군 증도면 대초리 소재 "대초마을" 내[일련번호 1)], 동측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 3) 사다리 평지로서, 주거나지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 인접필지로 출입 가능함. 일련번호 2) 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 폭 약 2m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
불법 형질 변경된 부분은 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음
목록1. 맹지, 목록2. 분묘 소재여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 소재지 위성사진(2012년 이전)에 `분묘` 추정부분이 있으나 목적물 소재지에는 이를 확인 하지 못하였음.(최근 위성사진에는 `분묘` 추정부분이 존재하지 않음.)
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태로 일부 지번에 `수목` 2주가 소재함.(점유자를 만나지 못하여 `수목`의 소유관계를 확인 하지 못하였음.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전남 신안군 증도면 대초리 소재 "대초마을" 내[일련번호 1)], 동측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-22에 7,450,000원 (16.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,476,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,777,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
