1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 부산도시철도1호선 남산역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는바 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 남산역이 소재하여 일반대중교통사정은 보통정도임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 501호로서,외벽 : 치장벽돌 붙임 등,창호 : 샷시이중창구조,내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태= 공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역= 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 북서하향 완경사지대의 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역에 속함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 대지권이 없는 건물만의 평가로서, 소유권대지권이 있는 경우의 집합건물로서의 가격은 감정평명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.09.20.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
건물만의 경매이며, 법정지상권 성립여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각이고, 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
현칭은 "미화빌라"이고 본 건 공부상 1동 건물 표시는 5층 공동주택(지하1층~5층)이나, 현장 계단에는 6층까지 표시되어 있으며, 본건은 5층 501호를 조사함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 공부상 1동 건물 표시는 5층 공동주택(지하1층 ~ 5층)이나, 현장 계단에는 6층까지 표시되어 있으며, 현장 계단 표시 5층 501호 조사함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 남산동 소재 부산도시철도1호선 남산역 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,247,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
