1) 위치 및 주위환경=기호 1 : 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포1.2대야송부 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 2 : 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호 1,2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평스라브) 지붕 14층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 석재 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 기호 2 : 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제 3층 제303호로서,외벽 : 석재 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
4) 이용상태=기호 1 : 업무시설(오피스텔)(방, 화장실, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 기호 2 : 공동주택(도시형생활주택)(방3, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=기호 1 : 위생설비 및 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 기호 1 : 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1 : 인접필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 10m의 군포로529번길, 서측으로 노폭 약 4m의 도로가 각각 접해있음. 기호 2 : 본건 남측으로 노폭 약 7m의 박달로560번길이 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=기호 1, 2 : 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 1, 2 : 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부(402호)
2019.06.24.
2019.06.18.
230,000,000
있음
2019.06.24. ~ 2021.06.23.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 손은선, 임차인 주문규) : 주택도시보증공사 (임차인 손은선):임차권자 손은선의 권리승계인이며, 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 : 경기도 군포시 당동 소재 "군포1.2대야송부 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
