1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울내발산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 5호선 "우장산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2018.04.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=대상물건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 대상물건의 주택임차권 등기 및 인접 호수 전례 등 참조시 현황 주거용의 가능성을 배제할 수 없으므로 재확인하시기 바랍니다. 대상물건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 재확인 및 유의하시기 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
공부상 2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 유진영의 승계인으로서2024.04.01.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울내발산초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.11. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
