1) 위치 및 주위환경=경상북도 고령군 성산면 삼대리 "삼대마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 소규모공장, 임야, 자연부락 등으로 형성된 농촌지대임.
2) 교통상황=본건에 차량출입 가능하며 대중교통사정 불편함.
3) 형태 및 이용상태=남측 하향 경사지대에 축대를 쌓아 계단식 평탄하게 조성된 부정형의 공장부지로서 공장건물이 건축되어 있음.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭6미터 정도의 도로에 접하나 등고차 있으며 본건 기호3토지인 완경사 세로를 통하여 출입함
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역임. 가축사육제한구역, 준보전산지
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호3토지는 기호1토지의 진입로이며 공유지분토지로서 지분특정이 되어있지 않으므로 평균가액으로 평가함.
1) 건물의 구조=가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 주기둥: H빔(400×200mm), 처마고 약 7m 내외벽은 판넬 마감, 바닥은 콘크리트 마감, 천정은 철골트라스 노출, 창호는 하이 샷시 단창임.
2) 이용상태=가동) : 공장으로 현재 공실임
3) 설비내역=상하수도 위생설비 설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 공실상태이며 건물내부에 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 자유로운 소규모 물건으로 이에 구애됨이 없이 본건물, 토지를 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
제OO
2021.07.29.
없음
김OO
2021.07.29.
없음
(OO
2021.07.13.
2021.07.13
2022.03.11
100,000,000
없음
2021.07.12. ~ 2023.07.12.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄 매각. 제시 외 건물 포함. 2023. 9. 12.자 주식회사 천억으로부터 성산면 삼대리 436-10 토지에 대해 공사대금 금 170,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 고령군 성산면 삼대리 "삼대마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
