1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 일반주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 1978. 06월경에 사용승인을 득한 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건 아파트 건물 내의 2층 202호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 동측 및 북측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552).
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기 (2021. 4. 28. 등기, 임차보증금 89,000,000원, 전입일 2018. 10. 16. 점유개시일자 2018. 10. 16. 확정일자 2018. 9. 17.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 있음
-본건 부동산의 출입문에는 도시가스미검침안내문 등 광고전단지 수십 장이 부착되어 있으며 출입문 앞에 각종 쓰레기가 널브러져 있고, 우편함에는 김수영, 안용순 앞으로 온 우편물 등이 수십 통이 방치되어 있는 등 빈집으로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기 (2021. 4. 28. 등기, 임차보증금 89,000,000원, 전입일 2018. 10. 16. 점유개시일자 2018. 10. 16. 확정일자 2018. 9. 17.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-07에 9,100,000원 (9.19%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.21. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
