[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로41길 66, <2022타경101356>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 강서로41길 66,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2022타경101356)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 292,000,000원입니다. 14회 유찰되어 최저입찰가는 12,842,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 북서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서외벽: 외장벽돌 치장쌓기 마감내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기창호: 샷시 구조입니다.
4) 이용상태=다세대주택로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 폭약 8미터 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(2):제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(수평표면)(공항시설법), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
9) 공부와의 차이=해당없읍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
본건 전부
2019.10.22
2019.10.10
2022.01.24
280,000,000 [월]0원
있음
2019.10.21 ~ 2021.09.21
매각물건명세 비고
전진범 : 신청채권자 겸 임차권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2019.10.22., 확정일자 2019.10.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2019.10.22., 확정일자 2019.10.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
