1) 위치 및 주위환경=기호 1 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "송원빌라" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공 동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. 기호 2 : 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남측 인근에 위치하는 "신혼빌라" 제4층 제404호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 등이 소재 하는 일반주택가 지대임.
2) 교통상황=각호 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=기호 1 : 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제3층 제302호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건중 제4층 제404호로서,외벽 : 드라이비트 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=각호 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=각호 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=각 토지 공히 장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 기호 2 : 본건 북측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제2종일반주거지역, <과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임. 기호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=기호 2 : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "신혼빌라"로 등재되어 있으나 현황 외부 표기는 "신혼맨션"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2018.12.3.
2018.11.19.
75,000,000
있음
2018.11.29.
이OO
주OO
전부
2018.12.3.
2018.11.19.
2022.09.16
75,000,000
있음
2018.11.29.~2020.11.28.
매각물건명세 비고
김도령 : 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2021.2.1.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금75,000,000원, 전입일 2018.12.3., 확정일자 2018.11.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 은 구월4동행정복지센터 북서쪽 방향으로 빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택이며, `송원빌라 3동`으로 통칭됨.
- 목록2 는 1호선(경인선) 전철 부개역에서 서쪽방향에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `신혼빌라` 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 : 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금75,000,000원, 전입일 2018.12.3., 확정일자 2018.11.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-02-01에 86,990,000원 (84.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
