1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 인천지하철1호선(선학역) 등이 소재하여대중교통이용은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제110호 및 제1층 제11호 및 제1층 제111호로서외벽 : 화강석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 실내인테리어 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=일반음식점(상호 : 포도나무)이며, 현황 "공실상태"임.
5) 설비내역=공동위생설비 및 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 2필1단지의 토지로, "근린생활시설" 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2017.8.14.
2022.07.20
25,000,000 [월]1,500,000
없음
2017.8.13.~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-목록1~목록3은 내부벽체 없이 통합된 상태이며, 본건 각 호당 2개면 이상의 외벽이 소재하여 각 호별 경계구분이 가능하며, 인접 복도부분을 점유사용하고 있음.
-일반음식점이며, 현황은 공실상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 인천1호선 전철 선학역 인근에 위치한 선학프라자 라는 상가건물 내 근린생활시설(일반음식점) 임.
- 목록1, 목록2, 목록3 각 상가는 매각대상 아닌 경매신청외 113호와 함께 `포도나무`라는 음식점으로 이용중 임.
- 목록1, 목록2, 목록3 은 경계구분이 없이 통합되어 있으나, 매각대상 아닌 경매신청외 113호는 샷시조 유리벽 등으로 구분되어 별개의 방실로 되어 있음.
- 건물 전면부에 위치한 상가(목록1, 목록2) 와 후면부에 위치한 상가(목록3, 경매신청외 113호) 사이 공용부분으로 추정되는 복도를 침범하여 음식점으로 이용되고 있으나, 도면 등을 이용하여 비교적 용이하게 인접한 다른 상가들의 경계벽과 같거나 유사하게 경계벽을 복원할 수 있을 것으로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
