1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재"지하철 2호선 강변역"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 터미널, 학교, 공원 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(강변역)이소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제4층 제시009호, 제4층 제시016호로써,외벽 : 화강석붙임, 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호 : 시스템 창호 등임.
4) 이용상태=기호1, 기호2 : 판매시설(현재 공실)로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전, 지하주차장 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 사다리형 평지로써, 상업용(테크노-마트21) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 6차선, 북측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복2차선 , 남측으로 강변북로에각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준주거지역,도로(접합),전기공급설비(저촉),지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,,가로구역별최고높이제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>,교육환경보호구역(최종사항은 겅동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>,역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>,건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),<추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오픈상가이며, 현재 공실임
재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
4층 C009호, C016호는 나란히 위치한 오픈상가로, 별도의 칸막이 없이 바닥면만 있는 상태이나, 구역간 경계는 고정된 흰색 철제선으로 구분하고 있었고, 구역 표식표도 각 바닥에 부착되어 있었음.
각 구역은 층별로 부착된 배치도를 통해 확인 가능하였으며, 바닥면의 색은 통로와 다른 색으로 구분되어 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 구의동 소재"지하철 2호선 강변역"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-01에 3,695,000원 (8.59%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.07.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
