1) 위치 및 주위환경=기호(1) 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "부용고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 아파트지대임. 기호(2) 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 일반 주택지대임.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 25층건내 제9층 제903호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시창호임. 기호(2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제1층 제103호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=기호(1) 아파트(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실, 창고, 수납공간, 발코니 등)로 이용중임. 기호(2) 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1) 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 기호(2) 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) 본건 아파트단지 북서측 진입로를 통하여 차량출입 가능함. 기호(2) 본건 남측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지의 표시 기호(1) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샘터열매유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(샘터열매유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정, 관련사항 문의 토지정보과(031-828-4675))임. 토지의 표시 기호(2) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(민락지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합),상대보호구역(샘터열매유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(샘터열매유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정, 관련사항 문의 토지정보과(031-828-4675)), 건폐율:60%,용적률:280%,층수:12층,건축물용도:공동주택(자세한사항은 주택과에서 확인)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 부동산은 주거용 아파트임.
2. 목록2. 부동산은 공부상 승원아트빌라로 되어 있으나 집합건축물관리대장상 용도는 1종근린생활시설이며 실제 현황도 상가인 것으로 보이나 샷시문이 잠겨 있어서 내부를 확인할 수가 없었음. 건축물현황도에도 근린생황시설(소매점)으로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 353,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
