1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "캔버라타운"내에 위치하는 오피스텔로서, 부근은 근린생활시설 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지역입니다.
2) 교통상황=본건이 속한 캔버라타운까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상18층 건물내 12층 1210-3호로서, 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호구조입니다.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기온수기, 전기에 의한 난방설비 및 캔버라타운 건물내 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건이 속한 캔버라타운 으로 남동측으로 광로1류와, 남서측으로 소로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접합), 소로1류(중앙지구)(접함), 소로2류(중앙지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2019.10.23
2019.10.08
2022.05.12
6천만 원 [월]없음
있음
2019년 10월 08일 ~ 현재
매각물건명세 비고
정경자 : 본건 경매신청채권자로서, 2019.10.08. 전입 후 퇴거하였다가 2019.10.23. 재전입하였고, 정경자의 자 박수용은 2020.04.02. 전입함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨(용도변경 및 매수인의 원상회복의무 부담(승계)에 대해서는 주무관서에 문의 바람). 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "캔버라타운"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
