1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치하며,주위는 상업용, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 5004호외 8개호, 6층 6001호외 15개호로서,(사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(1,2,4,5,7,8,9)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 영업장(볼링장 오픈예정)의 일부로 이용중임. 기호(3)은 사무실(국제e스포츠진흥원), 기호(6)은 행사장(국제e스포츠진흥원)으로 이용중임. 기호(10,11,12,13,22,23,24)는 각각 음식점(현재 미영업)으로 이용중임. 기호(14,15,16,17,18,19,20,21,25)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 하나의 영업장(웨딩홀, 현재 미영업)의 일부로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 공조설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형 토지로서 집합상가(판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 25-30m 내외, 북측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)),토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
6023호
2020. 5. 4.
미상
30,000,000 [월]미상
있음
2020. 4. 29. ~ 2030. 4. 28.
윤OO
6012호
2011. 9. 27.
미상
5,000,000 [월]220,000
있음
2011. 9. 26. ~ 2012. 9. 25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지 별도등기 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가 관리사무소 과장 김준형의 진술에 의하면 5층 상가의 경우 구분 상가는 전체가 철거되고 현재는 국제이스포츠진흥원사무실 등과 볼링장으로 리모델링되었으며, 6층 상가(6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호)의 경우도 모두 철거되고 하나의 몽쉘베베 뷔페 식당으로 리모델링되었으나 현재는 영업이 중단되고 출입이 폐쇄된 상태라고 함.
- 목록 상가 중 5004호, 5005호, 5006, 5007호, 5008호, 5009호, 5011호, 5013호,5014호는 공부 상 모두 구분건물로 되어 있으나, 현황 상 5004호, 5005호, 5006호, 5007호, 5008호, 5011호, 5013호, 5014호는 모두 철거되고 볼링장으로 리모델링 되어 현재 오픈 준비 중이며, 5009호도 철거 후 현재는 국제이스포츠진흥원 관련 시설로 리모델링 되어 사용 중임.
- 목록 상가 중 6001호(상호 미상), 6002호(찌개정식), 6003호(냉면, 막국수), 6005호(쌀국수), 6025호(몽쉘베베), 6026호(보리밥), 6028호(돌판덮밥), 6029호(보리밥) 는 외관상 구분 상가처럼 보이나 현재 영업이 중단되고 폐쇄되어 있으며 상가 외관 및 출입문 등이 판자나 플랭카드 등으로 막혀 있어 정확하게 공부상과 동일한 구분 상가를 유지하고 있는 지의 여부는 알 수 없으므로 감정인의 감정 결과에 의하여 밝혀져야 할 것임.
- 관리사무소 직원 김준형과장의 진술에 의하면 공부 상 6층 동쪽 및 남쪽에 위치하고 있는 6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호는 현재 몽쉘베베 부페 식당 등으로 리모델링 된 상태라고 하여 현황을 살펴보고자 하였으나 현재 출입문이 폐쇄되어 출입이 불가능함.
- 6층 남쪽 6025호 몽쉘베베 상가 옆에 사각형태의 유리벽과 출입문이 설치된 구분 사무실(몽쉘베베로 기재되어 있음)이 위치하고 있는 바, 업소명만 기재되어 있고 호수가 없으며 공부상이나 배치도 및 건축물현황도 상에는 정확하게 나타나지 않으므로 이에 대한 여부도 감정인의 감정 등에 의하여 밝혀져야 할 것임(제시외 건물인지의 여부는 미상으로 사진 참조).
- 각 목록 대상 부동산 전체 구분 상가의 현황은 상가배치도와 상가 간판명 및 발급 관청의 건축물현황도를 참조하여 위치를 추정하고 특정하였으므로 목록 부동산과의 정확한 일치 여부 등은 전문가의 감정 결과에 의할 것임.
- 본 건 부동산(점포)의 정확한 면적 및 인접 점포와의 경계 등은 별도(전문가)의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2023-02-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록14내지18,20,22,25-2022.02.11.경매개시결정/목록19-2016.11.21.압류
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