이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 남동구 인주대로522번길 49-22에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월우체국" 남동측 인근에 소재하며, 본건 주변은3층 규모의 주상용 건물이 밀집한 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형으로 "주상용" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 로폭 약 8미터, 서측으로 로폭 약 6미터와 접하며, 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(문의: 도시관리과 453-2952), 제1종지구단위계획구역(구월), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16) (지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층으로,외 벽 : 적벽돌쌓기 및 타일붙임. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(상호 : 천지종합건축). 2층,3층 : 주택. 지하실 : 창고 및 일부 보일러실.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일부 소재하나 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
5) 공부와의 차이=본 건물 중 부속건물(1.44㎡)는 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2019.07.02
2019.07.02
20,000,000 [월]450,000
있음
강OO
2015.12.02
100,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
2. 일반건축물대장(을)건축물현황상 1층의 세멘벽돌조/스라브 부속건물 1.44㎡는 소재불명으로 평가에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
인천1호선 전철 예술회관역에서 서쪽방향으로 구월3파출소 인근에 위치한 대지 및 동 지상 근린생활시설.주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월우체국" 남동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 634,340,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 8. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
