1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재되는 주상혼용지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장로터리" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재되는 상업지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남측 인근에 인천지하철2호선"시민공원역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
4) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남측 인근에 노선버스정류장 및 "지하철1호선 부평역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 중 4층 402호로서,(사용승인일:2011.06.22) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감,내벽: 벽지도배 등,창호: 새시창임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 중 8층 806호로서,(사용승인일:2012.03.15) 외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 새시창임.
7) 이용상태=다세대주택(원룸형 도시형생활주택)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지 장방형 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=동측으로 폭15미터, 북측으로 폭7미터 내외의 포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>.
17) 공부와의 차이=해당사항 없음.
18) 공부와의 차이=해당사항 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
인OO
전부
2021. 8. 25.
48,000,000
박OO
2021.09.02
있음
매각물건명세 비고
인천도시공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1 부동산은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 시민공원역이 있음.
- 본건 목록2 부동산은 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있으며, 위 부동산 공부상(목록상) 및 현장 도로명 주소는 인천광역시 부평구 경원대로 1431번길 42로 되어 있음. 성남시 분당구 구미1동 주민등록센터에 주민등록세대열람 및 등본교신청을 의뢰한 바 담당공무원 유희연에 의하면 1431번길 42번길은 색인이 안된다고 하며, 현장에 재생주택 건물 기둥에 도로명 표기도 1431번길 42로 표시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-03에 23,414,141원 (34.95%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,060,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 10. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
