[부산시 동구 다세대/빌라경매] 부산시 동구 초량상로25번길 21, <2022타경53749>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 동구 초량상로25번길 21,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원(2022타경53749)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 90,000,000원입니다. 20회 유찰되어 최저입찰가는 46,080,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 초량초등학교 남서측 인근에 위치하는 오션파크 에이동 5층 501호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 부산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등창호: 새시 창호
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 골목길과 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권(7천만 원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에
대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2021.10.01.접수 제127173호)를 말소하는 것에 동의함.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기부상으로는 `에이동`으로 기재되어 있으나 현황은 `A동`으로 되어 있음.(한 건물에 출입구를 달리하여 좌측은`A` 우측은 `B`로 동 표시가 되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 초량동에 소재하는 초량초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,112,422원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경56205(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
