1) 위치 및 주위환경=충청남도 공주시 신관동 소재 "공주종합버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 제1층 제106호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=아파트 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로를 이용 중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 신관동 613-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교사범대학부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역. - 신관동 614-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교사범대학부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. - 신관동 615 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. - 신관동 177-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공주대학교 신관캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 폐문 등으로 인하여 내부 조사가 불가능 하였는 바, 이용상황 및 내부구조 조사는 집합건축물대장 도면 및 관계인 탐문 등을 종합 참작하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.05.20.
2022.04.14.
2022.08.04
212,500,000
있음
2022.05.20.~2024.05.20.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1)아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 신관동 소재 "공주종합버스터미널" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-05에 78,000,000원 (34.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 225,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,837,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 22. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
