1) 위치 및 주위환경=-
2) 교통상황=-
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2003.07.07
5,000,000
있음
2003.07.01~2004.06.30
농OO
미상
2014.11.25
300,000,000 [월]5,500,000
없음
2014.11.20~2019.11.19
조OO
2018.02.05
없음
진OO
미상
2017.07.13
5,000,000 [월]100,000
없음
2017.07.01~2019.06.30
매각물건명세 비고
조선행 : "충남 예산군 덕산면 홍덕서로 504"에 전입되어 있음. 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 25. 지상 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건, 제시외 수목(부동산의 표시 기재 참조) 포함. 목록 1. 지상의 철구조물(캠핑용) 9식 매각 제외. 일부 토지 소재 컨테이너박스, 저온저장고 등 감정 및 매각 제외함.
- 목록 1, 2, 4. 및 목록 14, 15. 각각 일단의 건부지로 이용중임, 목록 19. 목록 14. 15.의 부속토지로 이용중임. 목록 3. 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '잡종지'상태임. 목록 13. 공부상 지목 '임야'이나 상당부분 도로법상 도로구역이며 '도로'로 이용중임. 목록 11. 공부상 지목 '목장용지'이나 현황 '대'로 이용중임. 목록 25. 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '주차장'으로 이용중임. 목록 25. 지상 제시외 통신탑 소재함.
- 목록 3, 19. 맹지이며 인접지를 통하여 출입가능함.
- 목록 25. 지상 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명).
- 목록 5.의 일부는 근린생활시설, 목록 6. 제조업소, 목록 16, 17.은 예식장 및 연회장으로 각 사용하였으나 현재는 영업이 중단된 상태임. 목록 12. 건물 옥상에 제시외 철탑 소재함. 목록 21. 부동산의 표시상의 구조 및 면적과 상이한 것으로 목측되며 소유자의 진술에 의하면 부동산 주택의 외부에 목조벽체를 덧씌워 리모델링하였으며 주택의 2층 부분은 증축되어 공부상의 면적보다 증가되었다고 주장함.
- 2023.02.16.자 유치권신고인 김순식으로부터 공사대금 금 120,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 / 2023.04.25. 채권자 농업협동조합자산관리회사가 김순식의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 7,8,9,10,23번 부동산 건물은 소재불명으로 채무자겸소유자 윤상선은 7,8,9,10,23번 부동산 건물은 2003년경 철거하였다고 진술함.
- 현지출장시 만난 채무자겸소유자 윤상선은 1번 내지 25번 부동산은 웨딩홀로 사용하다가 수년전 부터 운영중단되어 부동산 건물은 사용하지 않고 있는 상황으로 부동산 내에 임차인 등의 이해관계인이 없다고 진술함.
- 26번 내지 36번 부동산에 대하여 채무자겸소유자 윤상선은 일부는 승마체험장으로 사용중이고 일부는 말,당나귀,사슴 사육장으로 사용중으로 현재 5명이 합자하여 사슴을 키우고 있다고 진술할 뿐 상세 임대차내역이나 임차인의 인적사항 등에 대하여 진술하지 아니하므로 상세 임대차내역은 미상임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-14에 2,426,000,000원 (40.05%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.10.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
375,904,264원
130,315,550원
34.67 %
3.4회
6개월
24건
374,541,655원
158,505,575원
42.25 %
3회
12개월
34건
636,000,979원
409,553,253원
64.31 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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