1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구분상가 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 1층 101호 외 11개호로서,외벽: 치장석 붙임 마감 등내벽: 페인팅 마감 및 일부 몰탈마감 등창호: 샷치창호 등
4) 이용상태=기호(가-마): [기호(가)"희망온누리약국",기호(나,다)공히"유동커피",기호(라)"공실",기호(마)"사무실"] 등으로 이용중임. 기호(바-아): 공실임. 기호(자-타): 병원(좋은아이병원) 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지인 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,중로1류(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 별지 "사진"과 같이 102호와 103호를 구분하는 벽체는 없는 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
5~8층(501호,601호,701호,801호)
2020.12.28.
2022.01.05
100,000,000 [월]18,000,000
없음
2021.01.07.~2026.01.06.
매각물건명세 비고
서정일 : 전세권설정등기일은 2021. 7. 23.임
서정일 : 울산 북구 아진로 31, 501호,601호,701호,801호(상안동)를 대상으로 한 상가건물임대차현황서(2021.12.30. 동울산세무서장 발급)에는 임차인 서정일의 기재가 없으나 울산 북구 아진로 31(상안동)을 대상으로 한 상가건물임대차현황서(2021.12.30. 동울산세무서장 발급)에는 임차인 서정일의 기재가 있으므로 이를 기준으로함. 임차부분 위치는 기재가 없어 면적만 기재하였으며, 현황조사서에 첨부된 사업자등록증명상 사업장소재지는 울산 북구 아진로 31, 501호,601호,701호,801호(상안동)임.
서정일 : 2022.01.05.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일 기재는 2020.12.29.이나 2021.12.30.자 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.12.28.이므로 이를 기준으로 작성함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 유치권자 주식회사 원화종합건설을 상대로 유치권부존재확인소송(울산지방법원 2024가합11531)을 제기하여 소송 진행 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 아진로 31 소재 의료시설건물이며 5층~8층은 좋은아이병원,1층은 약국,커피점 등이 영업 중이며 그 외 일부는 점유자 미상 및 공실상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.08.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
