보존등기 "물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 하기 위해서 하는 등기. 보통으로는 미등기부동산이 소유권 등기를 말한다.
물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 위하여서 하는 등기인데,보통으로는 미등기부동산의 소유권등기를 말한다.
이것은 부동산등기부 표제부에 자기 또는 피상속인이 소유자로서 기재된 자나 판결에 의하여 자기의 소유권을 증명하려는 자,수용에 의하여 소유권을 취득한 자로부터의 신청에 의하여 행하여진다. "
1) 위치 및 주위환경=인천광역시 서구 석남동 소재‘석남역’북서측 인근에 위치하는 "해경블루문" 6층 601호로서 주변은 단독·공동주택 등이 소재하는 일반주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=인천광역시 부평구 부평동 소재‘동수역’북서측 인근에 위치하는 "건보" 7층 701호로서 주변은 단독·공동주택 등이 소재하는 일반주택지대임.
3) 위치 및 주위환경=인천광역시 계양구 작전동 소재‘인천작전초등학교’북서측 인근에 위치하는 "하이클래스" 3층 302호로서 주변은 단독·공동주택 등이 소재하는 일반주택지대임.
4) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
5) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
6) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 3층 302호 내,외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽재 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 추정. 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트(스라브)지붕 13층건중 6층 601호 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽재 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 추정. 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층건중 7층 701호 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽재 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 추정. 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
10) 이용상태="공동주택(단지형다세대주택)"으로 이용 중임.
11) 이용상태="오피스텔"로 이용 중임.
12) 이용상태="오피스텔"로 이용 중임.
13) 설비내역=상·하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
14) 설비내역=상·하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
15) 설비내역=상·하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단의 토지를 "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용 중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지를 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지를 "공동주택, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
19) 인접 도로상태등=본건의 남측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
20) 인접 도로상태등=본건의 서측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
21) 인접 도로상태등=본건의 북동측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화재보호조례>.
23) 토지이용계획 및 제한상태=공히준주거지역, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,도로(접합),상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
25) 공부와의 차이=없음.
26) 공부와의 차이=없음.
27) 공부와의 차이=없음.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.04.01.
2019.03.10.
2022.07.28
195,000,000
있음
2019.03.29.~2021.03.28.
장OO
601호 58.65㎡ 전부
2019.04.01.
2019.03.25.
195,000,000
있음
2019.03.29.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 석남동 소재‘석남역’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 29.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
