1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 하둔던마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=1)-24) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건중 2층 201호 외 23개호로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 내 벽 : 일부 벽지 및 시멘트 노출 바 닥 : 대부분 콘크리트 노출 창 호 : 대부분 창틀만 설치
4) 이용상태=현 공히 공사중단된 도시형생활주택 입니다.
5) 설비내역=위생 급,배수 및 승강기 및 난방시설 등이 설치되어 있으나, 공사 중단된 상태로서 작동 유무는 알수없습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=----
7) 인접 도로상태등=북동측으로 차량 출입가능한 진입로가 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=----
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 대지권이 없는 공사 중단된 구분건물(도시형생활주택)입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건은 현장 조사시 전체골조(벽체포함), 내외부 일부 도색 및 창틀 등의 공사가 되어 있으나 공사 중단된 상태로서 대지권 등 관련된 제반 권리관계가 정리되지 않아 구분건물로서의 구조상, 이용상 세대별 독립성을 갖추지 못한 상태이므로 경매 진행시 참고 바람. 위생 급,배수 및 승강기 및 난방시설 등이 설치되어 있으나, 공사 중단된 상태로서 작동 유무는 알수 없음. 본건은 대지권 미등기 상태로 공사 중단된 구분건물(도시형생활주택)로서 매수인(낙찰인)은 토지소유자에게 별도로 대지권 매수가 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 내지 기호24는 도시형생활주택 건축공사중으로 현재 공사중단된 상태이며, 건물소유자와 토지소유자가 상이하여 대지권 사용여부를 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 하둔던마을 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-22에 486,000,000원 (106.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 106.46%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 07. 07. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
