1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 가로공원 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건으로외벽 : 외장석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호
4) 이용상태=기호1,2 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 및 기계식주차시설 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형의 평지로 연립주택,오피스텔,근린생활시설 1개동의 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 30미터 및 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M) (접함), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 건축선, 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
606호 전부
2018.05.23.
2018.04.26.
200,000,000
있음
2018.05.22.
주OO
606호 전부
2018.05.23.
2018.04.26.
2022.04.07
200,000,000
있음
2018.05.22.~2020.05.21.
김OO
미상
2020.11.11.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김종근 : 임대차 계약 관계 미상
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 안희은의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2020.06.19).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 4. 1.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 2. : 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
