1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 광탄면 분수리 소재 "베스트벨리GC" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등, 운행빈도 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)(2)는 2필 일단의 부정형의 토지로 인접도로대비 대체로 등고평탄한공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3)(4)(5)는 부정형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하며 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)(2)는 북서측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로(기호3,4) 및 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로(기호5)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2)(3)(4)(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 토지거래계약에관한허가구역(2021.5.1)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3)은 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 현황"도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 일반철골구조 경사지붕(판넬) 1층건으로서, 외벽 판넬마감 등내벽 판넬마감 등바닥 에폭시마감 등창호 하이샷시창호임.
2) 이용상태=공장시설 등으로 이용하였으나, 현황 공실중임.
3) 설비내역=없 음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물 중 일부(약54.32㎡)는 현황 멸실된 상태로 실측면적을 기준으로 감정평가하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록4,5는 지분매각임. 목록4에 대한 2024. 4. 3.자 사실조회 재회신서에 의해 농지취득자격증명이 필요 없어 매각기일을 1회부터 다시 진행. 지목은 전이나 도로로 이용 중.
3.목록1,2는 공장건물의 대지로 이용중이며 용도상 불가분의 관계에 있는 토지인바 2필 일단지로 감정평가함(감정평가서 참조)
4.목록3의 제시외 건물 포함. 건물중 일부(약54.32㎡)는 현황 멸실된 상태로 실측면적(635.65㎡)을 기준으로 감정평가.
5.공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 목록 중 필름부착설비는 현장조사시 멸실(소재불능)되어 감정평가에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록3 공장건물의 대지로 이용중임
2. 목록2 토지는 목록3 공장건물의 대지로 이용중임
3. 목록3 건물은 일반철골구조 경사지붕(판넬) 지상 1층 공장인데, 내부 일부엔 2층으로 구분하여 작업설비 등이 설치되어 있음
4. 참여자에 의하면, 이건 기계기구 목록상 기계기구가 목록3 건물내에 소재하는데 전부 소재하는지 여부는 모른다고 진술하고, 본직이 건물내 소재하는 기계기구들을 살펴봤으나 육안으론 종류, 제원 등을 확인할 수 없었음
5. 이건 기계기구목록상 기계기구의 정확한 소재 및 제원 확인은 전문감정인의 감정이 필요함
6. 목록3 건물의 일부는 이건 경매목적물이 아닌 인접토지(파주시 광탄면 분수리 48-10)에 소재하는 것으로 보이며, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임
7. 목록3 건물의 일부와 이건 경매목적물이 아닌 인접토지(파주시 광탄면 분수리 48-18)에 소재하는 건물의 일부가 내부적으로 연결되어 있음
8. 목록4의 지목은 전이나 현황은 일부 도로, 일부는 주차장으로 이용중인것으로 보임
9. 목록5의 토지는 도로로 이용중 것으로 보임
10. 목록6의 토지는 도로로 이용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 광탄면 분수리 소재 "베스트벨리GC" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 경사지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.25 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
