1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 서측 인근에 위치한 구분건물 패션밸리씨.1020 3층3-51호 외 54개호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.
2) 교통상황=차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리조 철근콘크리트평스라브지붕 11층 건물 중 3층 3-51호 외 54개호로서,외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등내벽 : 벽지 마감, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=공부상 판매 및 영업시설이나, 장기간 미사용 방치상태입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1-4 : 4필 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 5-7 : 3필 일단의 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 주차장 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=1-4 : 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터의 내외의 포장도로에 접합니다. 5-7 : 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터의 내외의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1-3 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-03-23) 4 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 5-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 대지권 목적의 토지에 별도등기 있음.
3. 2020.09.24.자 주식회사 태인건축으로부터 공사대금 8,302,076,110원 및 그 중 금 2,300,000,000원에 대하여 2020.9.18. 부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율로 계산한 지연손해금(공사대금채권의 원금 및 지연이자)을 피담보채권으로 한 유치권 신고서와 주식회사 태인건축이 2002.8.30.경 유치권을 취득하였다고 봄이 상당하다는 내용의 판결문(울산지방법원 2012가단2063 건물인도)이 제출되었고 위 판결은 2013.1.8. 확정되었음.
4. 각 호수는 현 폐문(폐업)중임. 공부상 판매 및 영업시설이나, 장기간 미사용 방치 상태임.
5. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산시 남구 문수로 488에 소재하는 지하 1층 지상11층 건물중 3층,4층,5층 각 호수로 현 폐문(폐업)중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 평스라브지붕. 스라브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-06에 72,210,000원 (9.96%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 725,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,364,615원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 내지 55. : 2011.7.11. 근저당권
대지권의 목적인 토지 1 : 2001.4.4. 근저당권, 대지권의 목적인 토지 2 : 2002.8.16. 근저당권, 대지권의 목적인 토지 3 : 2002.8.19. 근저당권, 대지권의 목적인 토지 4
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