본 건은 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 104-1에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 황OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2022.10.26. 경매개시결정
목록2. 2021.01.18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 114,318,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 64,018,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재"땅재터널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량진입 가능하며, 지방도 55호선 주변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1)은 부정형의 완경사지, 도로이며, 일련번호(2)는 세장형의 완경사지 답임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1)은 본건 자체가 폭 약 5m 정도의 콘크리트포장 도로임. 일련번호(2)는 폭 약 5m 정도의 콘크리트포장 도로에 서측이 접하고, 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장 도로에 동측이 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1,2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000 미터-개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000 미터-돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터-소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500 미터-젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재"땅재터널" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-31에 64,018,000원 (56.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 114,318,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,983,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
