매각물건명세서 "법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다.
(구) 경매물건명세서"
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 관공서, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 전체 호수로서,외벽: 석재 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접하며, 후첨 사진과 같이 남서측으로 계단이 존재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건은 4인 공유지분 전체에 대한 평가이며, 귀 제시 평가명령상 토지와 건물이 구분되어 있으나, 본건은 공부상 집합건물로 등재되어 있으므로 토지와 건물을 일 괄하여 감정평가 하였으며, 기준시점 현재 토지의 소유권ㆍ대지권이 설정되지 않 았으나, 향후 적정 소유권ㆍ대지권이 정상적으로 이전취득될 것을 전제로 감정평 가하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 101호, 502호에 대하여, 2023.03.13. 일신이앤지(주)로부터 공사대금채권 금 65,000,000원의 유치권신고가 있음
2. 101호, 502호에 대하여, 2023.07.10. 김선식(일신이앤지의 하수급자)으로부터 골조공사인건비대금 금 54,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
3. 전체(101호-502호)에 대하여, 2023.07.27. 박광웅으로부터 주방가구 및 신발장가구대금 금 23,000,000원의, 2023.07.27. 찬영유리(김찬수, 박영덕)로부터 창호 및 잡철부분 공사대금 금 54,000,000원의 각 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함(일신이앤지의 하수급자이고, 채권자 관악신용협동조합으로부터 2023. 9. 15.자 유치권 배제신청서 제출됨)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 토지 2017.11.24.근저당권
2. 건물 2020.02.26.근저당권
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