[서울시 관악구 도시형생활주택경매] 서울시 관악구 승방길 27, <2022타경107433>
2022타경107433
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 257,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 164,480,000원으로
서울중앙지방법원 경매2계 전화 :☎ 530-1814에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 서울지하철2호선 "사당역" 남서측 인근에 위차하며 주위환경은 아파트, 연리주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재함
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철역, 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 6층 602호로서외벽 : 몰탈위 페인트 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샤시창임
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용됨(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스난방, 엘리베이터, 주차장 설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지는 장방형으로 평탄한 도시형생활주책 건부지로 이용됨
7) 인접 도로상태등=불측으로 왕복 2차선 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한지역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도 150m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임위반건축물로서 센드위치판넬로 주거용 제시외건물 30제곱미터를 설치하여 사용하고 있음602호를 602-1호와 602-2호로 구분하여 사용하고 있음(후첨 내부구조도 참조)
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
-집합건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있고, 센드위치판넬로 주거용 제시외건물 30제곱미터를 설치하여 사용하고 있음. 6층 602호는 602-1호와 602-2호로 분리되어 있고, 경매신청채권자는 602-2호에 거주하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-6층 602호는 `602-1호` 및 `602-2호`로 분리되어 있으며, 채권자겸 임차인 하민*과 통화한바 602-2호에 거주한다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 남현동 소재 서울지하철2호선 "사당역" 남서측 인근에 위차하며 주위환경은 아파트, 연리주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재함 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권등기(2023.4.28.)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.2.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
617,357,143원
501,616,142원
81.2 %
1.8회
6개월
20건
599,739,500원
493,019,801원
82.3 %
1.7회
12개월
39건
693,717,692원
557,438,532원
80.38 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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