1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "연안여객터미널"에서 북서측 약700미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대 대로변은 대중음식점 및 근린생활시설, 임야 등으로 혼재하고 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 4필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며 의료시설 (도담병원)로 이용하였으나 지금은 휴뮤 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 대로변 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구멱, 접도구역, 역사문화환경보존지역. 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대사항 미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 의료시설(병원)건물로서 외벽 : 미장 적벽돌마감. 내벽 : 본타일 및 페인트, 벽지마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
2) 이용상태= 지하1층-4층: 의료시설(병원)
3) 설비내역= 난방시설, 위생 및 급. 배수설비, 화재탐지및경보 시설등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= "별첨 건물개황도 참조"
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2018.07.06
있음
장OO
2021.02.17
없음
이OO
2020.05.25
없음
오OO
2017.02.10
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2. 을구 1번 지역권은 매수인이 이를 인수하며, 말소촉탁의 대상이 아님.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 도로변에 위치한 병원건물 및 그 부지, 진입도로로서, 인근 주민 탐문 및 현장 확인 결과 본건 건물은 `도담병원`이라는 상호로 종전에 요양병원으로 운영하다 현재는 운영을 하지 않고 폐쇄된 상태로 출입문은 자물쇠로 잠겨져 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "연안여객터미널"에서 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 1번 지역권은 매수인이 이를 인수하며, 말소촉탁의 대상이 아님."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~5. 2019.5.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
