1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 연립주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 제2층 201호, 제3층 제301호, 제3층 제302호로서,외벽:치장벽돌쌓기 등 마감내벽:-;창호:샷시 창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=본건 각호 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. < 후첨 "호별 배치도 및 내부 구조도" 참조>
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 중곡동 147-216,중곡동 147-60 >도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
2021년1월6일 접수 제1813호 주택임차권등기명령은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않을 수 있고 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 연립주택 등입니다. 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021년1월6일 접수 제1813호 주택임차권등기명령은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않을 수 있고 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 2. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
