모기지 금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재"대구국제학교"서측인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 병원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단을 포함한 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제4층 제401호 구분건물로서 -외벽: 석재 붙임, 복합판넬 등 마감 -내벽: 내부인테리어 마감 -바닥: 에폭시, 타일깔기 등 마감 -창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=운동시설(이시아휘트니스)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재감지시설, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 녹지구역 건너 폭 약 30미터 내외의 포장도로가 소재함
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(기념물 제15호)<대구광역시문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화재보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 봉무동 소재"대구국제학교"서측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-25에 3,250,000,000원 (51.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.20. 근저당권
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