이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건 구분건물은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송천초등학교" 남측 인근에 위치하는 "송천웰가아파트 101동 10층 1008호" 로서, 주위환경으로 본건 아파트 서측은 송천2차센트럴파크 등의 아파트단지로 동측과 서측 송천중앙로와 송천로변은 각종 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대로, 북측은 단독주택지대로 각각 형성된 지역입니다.
2) 교통상황= 본건 아파트단지의 지하주차장으로 중소형 차량 출입 자유로우며 동,서측 2면이 전주시 간선도로와 접해있는 사정 등, 도로연계계？이나 도로구조 등의 상황으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1008호로서, 외 벽 : 외장판넬, 화강석판재 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창.
4) 이용상태= "도시형생활주택"으로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 각 단위 세대에 기본적인 위생설비와 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비되어있으며, 공용설비로서 승강기설비와 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 "공동주택(도시형생활주택)용 토지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 노폭 약 35m인 송천중앙로와 서측으로 노폭 약20m 정도인 송천로와 각각 접하며, 주출입은 서측으로 접한 송천로를 이용하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m∼40m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
1008호 전부
2016.01.29.
2016.01.29.
2023.03.14
140,000,000 [월]0원
있음
2016.01.29부터
매각물건명세 비고
안희선 : 배당요구종기 이후에 배당요구
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 구분건물은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송천초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
