1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 청천리 소재‘진례IC’북서측 인근에 위치하며,부근은 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 2) 형태 및 이용상태 -일련번호(1) : 사다리형 평지이며, 공업용 건부지 입니다. -일련번호(3) : 부정형 평지이며, 현황"도로" 입니다. 3) 도로상태 -일련번호(1) : 북동측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. -일련번호(3) : 현황"도로" 입니다. 4) 토지이용계획 및 공법상의 제한상태 -일련번호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
3) 건물의 구조 및 현상=-일련번호(2-1) : 경량철골구조 불연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감, H-Beam : 350x180mm 층 고 : 처마고(약 7m), 최고높이(약 9m) -일련번호(2-2) : 귀 제시목록상 경량철골구조 불연판넬지붕 단층이나, 현황"멸실"상태 입니다. -일련번호(2-3) : 경량철골구조 불연판넬지붕 단층으로서,(현황:공장) 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감, H-Beam : 300x150mm 층 고 : 처마고(약 7m), 최고높이(약 9m)
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 수변전설비, Over Head Crane, Press로서, 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
미상
2021.02.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
전부
2021.11.05
미상
1천만원 [월]1백10만원
없음
2021년 11월 02일 ~ 현재
서OO
미상
2018.08.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
백남규 : 현황조사서 기재상, 임차인 (주)호수정공의 관리인의 구술에 의하면 별도의 임대차 계약없이 주민등록만 등재되어 있다고 함.
서은수 : 현황조사서 기재상, 임차인 (주)호수정공의 관리인의 구술에 의하면 별도의 임대차 계약없이 주민등록만 등재되어 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(단, Over Head Crane 1식 소재불명). 감정서상 목록 2-2 건물 및 제시외 1-7~1-9건물은 현황 '멸실'이니 참고 바람. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 2 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 공장내 판넬조 판넬 지붕 단층 탈의실
(ㄴ) 철골조 금형 보관장
(ㄷ) 이동용이한 임차인 소유의 컨테이너 3동 소재함.
2. 기호 3 토지는 현 `도로`이나 공장용지와 인접함.
3. 부동산 목록중 (나) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층 사무실 11.7㎡는 멸실되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 청천리 소재‘진례IC’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-05에 1,300,000,000원 (72.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,600,887원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경103764(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
