1) 위치 및 주위환경=본건은 양천구 신월동 소재 양강초등학교 북측에 인접하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(신정역, 도보 약 13분 정도 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지도배, 타일붙이기 마감창호: 샷시 구조입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비(현재 고장 중임) 등을 갖추고 있읍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단지로서 장방형에 가까우며 건부지로 이용하고 있읍니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 폭약 8미터, 동측으로 폭약 6미터 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 원추표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
9) 공부와의 차이=해당없읍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
101호 전부
2019.08.16
2019.08.02
225,000,000 [월]없음
있음
2019.08.16.~
주OO
101호 전부
2019.08.16.
2019.08.02.
2022.12.16
225,000,000
있음
2019.08.16.~2022.03.16.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 조성훈(주택임차권등기일은 2022.04.19.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 조성훈의 승계인으로서 2024. 3. 27.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
