1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 금강초등학교의 동측 인근에 위치하는 담영예가 11층 1101호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선과 4호선 미남역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 11층 1101호로서외벽: 스톤코트 마감 및 치장석 붙임 등창호; 새시 창호
4) 이용상태=본건 1101호는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 주차타워, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2016.09.26.
2016.09.26.
2022.11.08
140,000,000
있음
2016.09.26.~ 2020.10.15.
매각물건명세 비고
이천주 : 이 사건 신청채권자임. 주택임차권등기일은 2020.10.06.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.06.)는 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 신청채권자는 2024.05.17.자에 보증금 140,000,000원 중 일부 변제되고 남은 보증금은 110,000,000원이라고 신고함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
아파트관리사무를 맡고 있는 대운종합관리 주식회사에서 2023.11.30.기준으로 체납된 관리비 3,136,300원이 있다는 서류 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로
보입니다. 분석시점 현재 투자매력도는 보통입니다.
다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천을 드릴만 합니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 금강초등학교의 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.10.06.)는 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 신청채권자는 2024.05.17.자에 보증금 140,000,000원 중 일부 변제되고 남은 보증금은 110,000,000원이라고 신고함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
