이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 목포지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 "도장마을" 동측[일련번호(1)(2)] 및 남서측[일련번호(3)] 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야(야산) 및 자연마을 등이 혼재하고있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 수목(꾸지뽕나무)이 식재된 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림상태임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1)(2) : 공히 지적도 및 임야도상 "맹지"임. 일련번호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 인접토지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=일련번호(3) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(1) : 본건 지상에 소유권 미상의 수목(꾸지뽕나무, 약 20여주)이 식재되어 있음. 일련번호(3) : 일부 묘지로서, 분묘 2기가 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶참고 : 옆 지번 경작자(성명미상의 50대 여성)는 위 `수목`에 대하여 채무자 백부헌이 식재를 하였다고 답변을 하였으나 동인을 만나지 못하여 그 사실여부를 확인 하지 못하였음.
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 "도장마을" 동측[일련번호(1)(2)] 및 남서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-22에 18,000,000원 (222.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 222.48%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
