1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)"에서 북서측에 위치하며,인근은 오피스텔, 다가구다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 오류동(지하철1호선)이 소재하며,노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 10층 중 제8층 제802호로서,(사용승인일 : 2019.07.02) 외벽 : 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시 마감 등 입니다.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실1, 다용도실 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=도시가스개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 일단으로 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1(오류동 6-109) 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 기호2(오류동 6-108) 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 기호3(오류동 6-324) 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
802호 전부
2019.10.29.
2019.10.14.
2022.09.15
279,000,000원
있음
2019.10.29.~
박OO
802호 전부
2019.10.29.
2019.10.14.
279,000,000원
있음
2019.10.29.~
매각물건명세 비고
박남숙의 승계인 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 임차인 박남숙의 임차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)"에서 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
