인천시 미추홀구 경인로325번길 16, 2층202호에 있는 오피스텔
인천지방법원 2022타경518751이고요
감정가격은 194,000,000원입니다. 12회 유찰되어 최저입찰가는 135,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "시민공원역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2011.11.28) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 "오피스텔 및 아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.12.30.
2019.12.11.
2022.08.08
180,000,000
있음
2019.12.30.~2021.12.29.
박OO
전부
2019.12.30.
2021.12.11.
180,000,000
있음
2019.12.30~
매각물건명세 비고
박영애 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.4.19.임.
주택도시보증공사(양도인:박영애) : 임차인 박영애의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.4.19. 등기)있으나 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.4.19. 등기)있으나 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 `주안역미추홀더리브주상복합고층아파트가 신축 중에 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.4.19. 등기)있으나 2024.3.26.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.10.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
