감정가는 351,000,000원입니다만 최저입찰가는 179,712,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 서울특별시 중구 을지로6가 18-17, 20층 2031호
▤ 유 형 : 상가
▤ 사건번호 : 2022 타경 3234
▤ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매10계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문역사문화공원역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 의류판매시설, 문화시설 등 각종 근린생활시설 및 공원, 학교, 관공서 등이혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "동대문역, 동대문역사문화공원역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물 내 제20층 제2031호외 3개 호로서,외벽: 석재 치장 및 강화유리 마감 등내벽: 페인팅 및 벽지도배, 인테리어 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=호텔 및 부속시설(프론트, 린넨실, 카페 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 중앙난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 판매 및 업무시설 용도의 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 50m 및 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(201 5-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016 -11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. (2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구 역), 도로(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-1 1-24), 역사도심(4대문안). (3): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구 역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안) (4): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제 한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 기호(가,나,다)는 "미용원, 당구장"으로 등재되어 있으나, 현황 "린넨실,호텔 프론트, 카페"로 이용중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.12.19
50,000,000
2017.04.06.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록 8 제외한 나머지 지분매각) 공유자 우선매수 신고는 1회에 한함
본건 토지는 소유대지권 아닌 공유지분 형태로 등재되어 있으나, 건물과 대지지분의 사용일체성을 가지며, 거래관행상 대지지분이 건물과 일체로 거래됨. 기호[가,나,다(목록5-7)]는 위치가 특정되지 않은 공유지분으로 등재되어 있음. 기호[라(목록8)]의 부속시설(린넨실, 호텔프론트, 카페 등)로 이용 중으로 거래관행상 기호[가,나,다,라(목록5-8)]는 일체로 거래됨. 기호[나,다(목록6,7)]는 벽체 구분없이 일괄 사용 중임. 집합건축물대장상 기호[가,나,다(목록5-7)]는 '미용원, 당구장'으로 등재되어 있으나, 현황은 '린넨실, 호텔프론트, 카페'로 이용 중임.(감정평가서 참고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문역사문화공원역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 4. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
