1) 위치 및 주위환경=본 건 토지들은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 "대곡면사무소" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입이 가능하며, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 삼각형의 평지로, 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로, 공장부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 서측으로 2차선 지방도와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(지방도 1013호선){도로법}. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(3) 철골조 패널지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24) 벽체 : 판넬마감지붕 : 철골트러스위 판넬마감바닥 : 콘크리트마감창호 : 샷시창호임. 기호(3-1),(3-2) 벽돌조 슬라브지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24) 외벽 : 적벽돌마감내벽 및 천정 : 벽지, 석고보드, 타일 및 페인팅마감바닥 : 타일 및 장판지마감창호 : 샷시 및 목재창호임. 기호(3-3) 철골조 패널지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24) 벽체 : 판넬마감천정 : 석고보드마감바닥 : 타일마감창호 : 샷시창호임. 기호(3-4) 벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24) 외벽 : 적벽돌마감내벽 : 타일 및 석고보드마감바닥 : 타일 등 마감창호 : 샷시창호임. 기호(3-5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2014.01.21) 벽체 : 판넬마감지붕 : 철골트러스위 판넬마감바닥 : 에폭시코팅마감창호 : 샷시창호임
2) 이용상태=기호(3) : 공장 및 사무실로 이용중임. 기호(3-1) : 식당 및 기숙사로 이용중임. 기호(3-2) : 기숙사로 이용중임. 기호(3-3) : 사무실로 이용중임. 기호(3-4) : 경비실로 이용중임. 기호(3-5) : 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 기숙사에는 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함. ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(공장) : 약 52.5㎡ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 7.7㎡ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 40㎡ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층(2층소재)(창고) : 약 18㎡
5) 공부와의 차이=기호(3-5) 건물은 건축물대장상 용도가 창고시설이나, 현황 공장으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
일부(462㎡)
2014.08.08.
20,000,000
없음
2014.08.01.~2024.07.31.
주OO
일부(99.17㎡)
2017.08.11.
[월]3,300,000
없음
2017.07.31.~2019.07.31.
이OO
일부(33㎡)
2020.02.13.
3,000,000
없음
2020.02.01.~2022.01.31.
송OO
일부(160㎡)
2022.02.16.
5,000,000
없음
2022.02.01.~2024.01.31.
손OO
495.87㎡
2022.08.01.
20,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.07.01.~2024.06.30.
김OO
2022.08.31.
없음
강OO
33.0580㎡
2006.09.22.
3,000,000
있음
2006.09.01.~2008.08.30.
매각물건명세 비고
강태욱 : 부동산현황조사보고서상 본건과 관련이 없는 것으로 조사보고되었으나, 현황조사보고서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 본건 부동산에 임차인으로 등록되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-74호 기계.기구 NC Plano Miller 외 10점(그 중 4점은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함.
-목록[3] 공부상 ‘광석리 17-2, 17-6’ 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘광석리 17-6’ 지상에 소재함. 감정서상 건물 기호(3-1)과 기호(3-2)는 현황 1동의 건물임. 감정서상 건물 기호(3-5)의 공부상 면적은 ‘345.6㎡’이나 현황 ‘504㎡’이고 공부상 용도는 ‘창고시설’이나 현황 ‘공장’으로 이용중임. 감정서상 건물 기호(3-5) 공장내에 설치되어 있는 NC Plano Miller(OKUMA, SHIN NIPPON KOKI) 2대는 임차중인 것으로 탐문 조사되어 매각 제외.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지들은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 "대곡면사무소" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.04.09.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
531,236,854원
299,558,557원
56.31 %
3.1회
6개월
13건
789,287,893원
464,461,831원
58.81 %
3.5회
12개월
26건
754,185,981원
447,873,680원
59.28 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
[진주시 대곡면 공장] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 24-1 경매문의 <2022타경4068> 경상남도 공장 경매
