경기도 시흥시 호현로9번길 5, 13층1303호에 있는 아파트
수원지방법원 안산지원 2022타경59529이고요
감정가격은 328,000,000원입니다. 9회 유찰되어 최저입찰가는 328,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ‘신천역(서해선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ‘신천역(서해선)’ 등 지하철역이소재하는 바 대중교통을 비롯한 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제13층 제1303호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=포장도로(북서측: 호현로9번길)를 통해 접근, 진·출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1:도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=내부계단을 이용하는 제시외건물 ㉠(철근콘크리트조 경사지붕, 다락: 약 67.13㎡)이 소재하는 바 감정평가시 이를 고려하였음.(후첨, ‘내부구조도’ 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건의 위치는 집합건축물대장 도면 및 점유사용부분으로 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1303호 전부
2020.02.25.
2020.02.25.
2022.10.13
300,000,000
있음
2020.02.25. ~ 2022.02.24.
정OO
1303호 전부
2020.02.25.
2020.02.25.
300,000,000
있음
2020.02.25. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:정석모) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권의 양수인.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 ‘신천역(서해선)’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 26. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
